En julio de 2020 terminar\u00e1n las faenas de Elo\u00edsa, el primer proyecto residencial de nuestro pa\u00eds y Latinoam\u00e9rica edificado bajo este est\u00e1ndar originado en Alemania en 1990 y cuyas construcciones tienen muy bajo consumo de energ\u00eda para calefacci\u00f3n y enfriamiento gracias a la aplicaci\u00f3n de cinco principios b\u00e1sicos: envolvente t\u00e9rmica de alto desempe\u00f1o, hermeticidad, libre de puentes t\u00e9rmicos, ventanas de hasta triple vidrio y sistema de ventilaci\u00f3n con recuperaci\u00f3n de calor.<\/p>\n
Roberto Urz\u00faa tiene apenas 28 a\u00f1os, pero habla como un avezado en la materia mientras se acomoda en una de las oficinas de la inmobiliaria Urbes, ubicadas en la Ciudad Empresarial. Trabaja ah\u00ed como arquitecto desde hace un a\u00f1o y medio, y es uno de los expertos chilenos de Passivhaus, un est\u00e1ndar de construcci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica nacido en Alemania, y que hoy conquista Europa, China y Canad\u00e1.<\/p>\n
Urz\u00faa trabaja sin descanso en el primer proyecto inmobiliario residencial en Chile bajo los exigentes par\u00e1metros Passivhaus: el complejo Elo\u00edsa, construido por Urbes. El inmueble se encuentra en obra y su edificaci\u00f3n terminar\u00e1 en julio de 2020. Se ubicar\u00e1 en la comuna de \u00d1u\u00f1oa, ser\u00e1 de cinco pisos, tendr\u00e1 117 departamentos y cumplir\u00e1 con los cinco principios que definen al est\u00e1ndar: envolvente t\u00e9rmica de alto desempe\u00f1o, hermeticidad, libre de puentes t\u00e9rmicos, ventanas reforzadas y sistema de ventilaci\u00f3n con recuperaci\u00f3n de calor. El encargado del proyecto de eficiencia energ\u00e9tica es la consultora EEChile, cuyo gerente es Rolf Thiele.<\/p>\n
\u201cLas personas que viven en edificios Passivhaus se mueven en ambientes de certezas y de control\u201d, diagnostica Urz\u00faa, jefe de producto de Urbes, quien obtuvo su certificaci\u00f3n de Passivhaus Designer gracias a una beca con la que pudo estudiar en el Instituto de Passivhaus ubicado en la ciudad alemana de Darmstadt, en cuyos alrededores el precursor del concepto, el f\u00edsico Wolfgang Feist, construy\u00f3 la primera casa bajo este est\u00e1ndar en 1990. Hoy existen 16 expertos Passivhaus Designer en Chile.<\/p>\n
\u201cEsa casa a\u00fan existe, sigue funcionando impecablemente y a veces se abre al p\u00fablico. Yo la pude conocer\u201d, agrega Urz\u00faa.<\/p>\n
Feist fue un hombre visionario: hace m\u00e1s de 25 a\u00f1os previ\u00f3 las consecuencias del cambio clim\u00e1tico y se pregunt\u00f3 por qu\u00e9 las viviendas demandaban tanto consumo de energ\u00eda. Entonces, una idea circul\u00f3 por su cabeza y dise\u00f1\u00f3 su casa con los m\u00e1s altos niveles de aislamiento t\u00e9rmico, un riguroso control de infiltraciones y una m\u00e1xima calidad de aire interior.<\/p>\n
Lo que reci\u00e9n cobrar\u00e1 vida el pr\u00f3ximo a\u00f1o en Chile corre a la vanguardia en Europa, especialmente en Alemania, Austria y Espa\u00f1a. Es el caso, por ejemplo, del primer hospital Passivhaus del mundo, que se est\u00e1 construyendo en Frankfurt. La Torre Raiffeisen, en Viena, fue el primer edificio de gran altura bajo este est\u00e1ndar. Y el complejo residencial m\u00e1s alto del planeta con norma Passivhaus es la Torre Bolueta, en Bilbao. China, en tanto, lidera la cantidad de proyectos de construcci\u00f3n de este tipo en el mundo. En este pa\u00eds, precisamente, se celebrar\u00e1 la pr\u00f3xima Conferencia Passivhaus, la primera fuera de Alemania, su naci\u00f3n de origen.<\/p>\n
Espa\u00f1a es uno de los pa\u00edses l\u00edderes de Europa en Passivhaus. La asociaci\u00f3n sin fines de lucro que promueve las edificaciones con este est\u00e1ndar construidas en ese pa\u00eds es la Plataforma de Edificaci\u00f3n Passivhaus (PEP), la cual forma parte de la Internacional Passive House Association y de EuroPhit.<\/p>\n
Seg\u00fan informa el t\u00e9cnico de la plataforma PEP, \u00a0Daniel S\u00e1nchez Peinado, las edificaciones Passivhaus certificadas en Espa\u00f1a son 73 y superan los 82 mil metros cuadrados construidos. \u201cSe computan adem\u00e1s otros 280 mil metros cuadrados gracias a los m\u00e1s de 85 proyectos en marcha en Andaluc\u00eda, Arag\u00f3n, Castilla y Le\u00f3n, Cantabria, Catalu\u00f1a, Comunidad de Madrid, La Rioja, Navarra, Pa\u00eds Vasco, Asturias, Comunidad Valenciana y Galicia\u201d, agrega S\u00e1nchez Peinado.<\/p>\n
\u201cDesde la formaci\u00f3n de PEP en 2008, las edificaciones Passivhaus han tenido un crecimiento exponencial. Durante los primeros cinco o seis a\u00f1os, hasta 2014, hab\u00eda ejemplos puntuales fundamentalmente en el norte del pa\u00eds y a partir de ah\u00ed ha habido un crecimiento importante en el n\u00famero de edificios y tipolog\u00edas\u201d, complementa el integrante de la asociaci\u00f3n espa\u00f1ola.<\/p>\n
Junto con la Torre Bolueta, en la ciudad de Bilbao, S\u00e1nchez Peinado enumera otros hitos Passivhaus en la naci\u00f3n ib\u00e9rica. La primera casa espa\u00f1ola que adopt\u00f3 el est\u00e1ndar fue construida en 2009: se trata de la vivienda Assyce-Ecohol\u00edstica, ubicada en Moraleda de Zafayona, provincia de Granada, en la comunidad aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda.<\/p>\n
Otras casas que marcaron el comienzo de la tendencia son la Casa Arias, en Navarra, que data de 2011; la Casa EntreEncinas, en Asturias (2012) y la Casa Jade y 2 M\u00e1s, en el Pa\u00eds Vasco (2012).<\/p>\n
En tanto, el primer proyecto de edificio p\u00fablico XXL certificado PassivHaus Premium en Espa\u00f1a fue la rehabilitaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n del Palacio Congresos Europa, ubicado en la ciudad de Vitoria-Gasteiz, en el Pa\u00eds Vasco, realizada en 2016.<\/p>\n
Uno de los principios clave de las construcciones Passivhaus, y que por supuesto estar\u00e1 integrado a Elo\u00edsa, es el sistema de ventilaci\u00f3n con recuperaci\u00f3n de calor. \u201cUna de las gracias de este est\u00e1ndar es que no tiene un sistema de calefacci\u00f3n\u201d, explica Roberto Urz\u00faa. \u00a0La recuperaci\u00f3n del calor, agrega, se realiza a trav\u00e9s de un dispositivo del tama\u00f1o de un calefont que \u201cpermite que la casa se ventile las 24 horas del d\u00eda\u201d y \u201cprovoca que el aire que sale y el que ingresa se crucen, pero no entran en contacto, y se transfieran el calor\u201d. El mismo sistema de ventilaci\u00f3n hace prescindible el uso, por ejemplo, de desodorantes ambientales en el ba\u00f1o, porque el aire fresco circula permanentemente por todo el inmueble.<\/p>\n
Por ejemplo, cita el profesional, \u201csi afuera la temperatura es 0\u00b0 y en la vivienda 20\u00b0, el aire fresco entra a 18\u00b0 y sale a 2\u00b0. O sea, sale el aire que est\u00e1 viciado y le transfiere m\u00e1s del 85 por ciento de la energ\u00eda al aire que est\u00e1 entrando\u201d.<\/p>\n
En otras palabras, a\u00f1ade, \u00abel aire viciado que se extrae se llama as\u00ed porque es aire utilizado y que sale desde ba\u00f1os y cocinas que son las zonas h\u00famedas. Y el aire ingresa a trav\u00e9s de los recintos habitables, que son los dormitorios y el living comedor. Entonces nunca hay aire viciado: no es un aire estanco que sigue en el espacio. Por ejemplo, en el invierno es t\u00edpico que despertamos medio atontados y con una sensaci\u00f3n de pesadez es porque hay demasiada concentraci\u00f3n de CO2 dentro del dormitorio. Ese es un aire viciado. Pero en Passivhaus como el aire se renueva constantemente, las concentraciones de CO2 son bajas\u00bb.<\/p>\n
La envolvente t\u00e9rmica de alto desempe\u00f1o que presenta este tipo de viviendas, en tanto, permite \u201cdefinir una cantidad m\u00e1xima en su demanda operacional de energ\u00eda: 15 kW\/h por metro cuadrado al a\u00f1o. Para una vivienda de 100 metros cuadrados, el consumo ser\u00e1 de 1.500 kW\/h anual. Eso en t\u00e9rminos de costo es muy reducido. Una vivienda promedio en Chile para el nuevo programa de descontaminaci\u00f3n ambiental es de 198 kW\/h por metro cuadrado al a\u00f1o.<\/p>\n
Para el otro principio, Urz\u00faa lo ilustra por un ejemplo: las casas Passivhaus son libres de puentes t\u00e9rmicos. \u201cEs lo mismo si vamos a esquiar con una parka aislante y le hacemos un tajo o nos sacamos una bota: vamos a perder temperatura. Lo mismo pasa en una casa con puentes t\u00e9rmicos. Las ventanas de las casas convencionales se instalan sobre hormig\u00f3n y conducen temperatura. En las viviendas Passivhaus se instalan sobre el aislante t\u00e9rmico\u201d, cuenta el arquitecto.<\/p>\n
Lo interesante, complementa Urz\u00faa, es que las casas construidas con este est\u00e1ndar son adaptables en cualquier lugar del planeta. \u201cSe puede construir una casa Passivhaus en Arica o en Punta Arenas, aunque hay que tener en cuenta el clima. Por ejemplo, en Arica, como es un lugar m\u00e1s c\u00e1lido, habr\u00e1 m\u00e1s demanda de refrigeraci\u00f3n; por el contrario, en Punta Arenas habr\u00e1 m\u00e1s demanda por calefacci\u00f3n. Entonces t\u00fa adaptas la vivienda seg\u00fan las condiciones del clima\u201d, dice.<\/p>\n
Esa es otra de las ventajas, seg\u00fan \u00e9l, de los inmuebles Passivhaus: su versatilidad. \u201cEn el mundo hay templos budistas, gimnasios, piscinas, sedes de bancos y jardines infantiles con el est\u00e1ndar\u201d, rese\u00f1a Urz\u00faa.<\/p>\n
Otro punto relevante es el del reforzamiento de las ventanas. \u201cEsto es fundamental para combatir la alta radiaci\u00f3n solar que existe en Santiago. Las ventanas de alto rendimiento permiten que la temperatura al interior de la vivienda sea entre 21 y 23 grados. Esa es una temperatura de confort\u201d, comenta Urz\u00faa.<\/p>\n
El \u00faltimo principio es el de la hermeticidad. Esto implica que no hay necesidad de abrir las ventanas para que ingrese aire fresco y salga aire viciado. \u201cEsto ayuda a prevenir problemas de humedad. Porque si la vivienda se ventila todo el d\u00eda, si es herm\u00e9tica y no hay puentes t\u00e9rmicos no se genera humedad ni moho\u201d, se explaya Urz\u00faa, quien adelanta que todo el edificio de Elo\u00edsa, no solo las viviendas, cumple con el est\u00e1ndar, desde los ascensores hasta los subterr\u00e1neos.<\/p>\n
Adem\u00e1s, el inmueble contempla las cuatro fachadas: norte, sur, oriente y poniente. \u00abA diferencia de los departamentos convencionales, la orientaci\u00f3n no es un problema, porque cualquiera que sea \u00e9sta, siempre habr\u00e1 un ambiente confortable\u00bb, asegura el jefe de producto de Urbes.<\/p>\n
La conjunci\u00f3n de todos los principios permite, seg\u00fan Urz\u00faa, que las edificaciones Passivhaus contribuyan a la calidad de vida de sus clientes. \u201cEl sistema mec\u00e1nico de ventilaci\u00f3n tiene un filtro que evita el ingreso de polen y material particulado, sobre todo en una ciudad tan contaminada como Santiago. Mejora tu calidad de vida, tus condiciones de salud, la calidad del sue\u00f1o. Adem\u00e1s el est\u00e1ndar ofrece una excelente aislaci\u00f3n ac\u00fastica que posibilita la eliminaci\u00f3n de ruido exterior\u201d, prosigue el arquitecto de Urbes.<\/p>\n
Y\u00a0 ejemplifica: \u201cEn una ciudad de Alemania construyeron un jard\u00edn infantil con est\u00e1ndar Passivhaus. Y como genera un ambiente ideal en t\u00e9rminos de salud y de potenciar las habilidades cognitivas, es el \u00fanico que tiene lista de espera. Todos quieren entrar ah\u00ed\u201d.<\/p>\n
Urz\u00faa desmitifica ciertas aprensiones que existen en el gremio inmobiliario respecto de este tipo de proyectos: \u201cSe piensa que en las casas Passivhaus no se pueden abrir las ventanas. Eso es mentira. Tambi\u00e9n se cree que este sistema es muy caro. La verdad es que la sobreinversi\u00f3n es en torno a un 5 y un 10 por ciento, pero se recupera r\u00e1pido, porque no necesitar\u00e1s gastar en sistemas de calefacci\u00f3n o refrigeraci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
Nacida en 2013, la empresa Urbes apost\u00f3 por el primer edificio en Chile y en Latinoam\u00e9rica con est\u00e1ndar Passivhaus. El proyecto original tuvo que ser modificado a partir del viaje del gerente general de la inmobiliaria, Rodrigo Gonz\u00e1lez, a Munich, donde particip\u00f3 de la 22\u00b0 Conferencia de Passivhaus. \u201cAll\u00ed reci\u00e9n nos convencimos de querer aplicar el est\u00e1ndar a este proyecto. Si bien sab\u00edamos que implicaba un retraso en las obras, sent\u00edamos que era lo correcto apostar por un edificio que fuera amigable con el medioambiente y tuviera eficiencia energ\u00e9tica\u201d, cuenta Gonz\u00e1lez.<\/p>\n
En estos momentos, Urbes se encuentra en un proceso de capacitaci\u00f3n a los obreros de la construcci\u00f3n para aplicar los exigentes requisitos que tendr\u00e1 Elo\u00edsa. Y agrega: \u201cLa falta de disponibilidad de materia prima implica un sobrecosto, pero al final la inversi\u00f3n se recupera\u201d.<\/p>\n
La certificaci\u00f3n Passivhaus, a juicio de Gonz\u00e1lez, es \u201cs\u00faper medible, como buen alem\u00e1n: mides y cumples\u201d. En cambio, dice \u00e9l, hay otras certificaciones que son m\u00e1s \u201cet\u00e9reas\u201d.<\/p>\n
\u201cLa calidad del aire y las ventajas de salud son impagables\u201d, dice Gonz\u00e1lez, para quien esta iniciativa, aparte de pionera, es revolucionaria. \u201cEl termopanel demor\u00f3 20 a\u00f1os en convertirse en tendencia. Creo que el Passivhaus ir\u00e1 m\u00e1s all\u00e1: puede ser una proyecci\u00f3n comercial de muchas inmobiliarias\u201d, cierra el gerente general de Urbes.<\/p>\n
Fuente: www.paiscircular.cl<\/p>\n